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1、万金油的户型，户型不外乎几种，分别有适合的人群，所以只要针对合适的人群抛出合适的户型优势就变得很容易。

2、很多客户在看房之前也会直接告诉你他要看什么户型的房子，这时候你就坡下驴顺带把优势说出来，客户既能自然的接受，在看房的过程中也会更有好感。

3、2地段，这是和户型一样的存在，关于交通的便利程度，它不仅影响你出行是否方便，生活是否开心，工作是否拥堵的情况，所以只要有地段的优势不妨大方说出来，更何况地段好的房子升值空间大呢？3小区的绿化环境，随着生活质量的提高，人们对生活品质的要求也变得越来越刁钻，而一个好的环境则能为生活增色不少，如果小区的绿化好，环境舒服，很多客户甚至能想到自己家的小孩、老人散步玩耍的画面呢。

4、4物业服务，很多经纪人都容易忽视这一点，但其实物业服务的好坏对生活的影响是很大的，现在有很多楼盘都是出售之后物业的态度就变得爱答不理的，而一个好的物业服务系统不仅能保证一整个小区的安全，还能为生活提供很多便利，例如代领快递、保管物品、大厅会客等等都是许多物业给出的福利。

5、5房子的价钱，这个是最直观也最无可厚非的一点，选房关键是要看性价比，是否物有所值、价格合理。

6、客户看中某一房屋后，您应当耐心为其对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，有比较才有选择。

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